CCL按周升逾2% 逾6年最大升幅

【明报专讯】楼市持续受通关效应带动，具体反映1月30日至2月5日、即新春长假后首周市况的中原城市领先指数CCL，最新报163.33点，创15周即逾3个月新高，按周升2.09%，更属2016年10月后、逾6年最大按周升幅，且升幅几乎追平之前8周累积2.32%升幅。

港岛区按周升3.25%四区最劲

事实上，CCL八大指数齐升，是升市9周以来第二次出现。反映大型屋苑楼价的CCL Mass报164.02点，同创15周新高，按周升2.42%；CCL（中小型单位）报162.76点，创15周新高，按周升2.40%；豪宅方面，CCL（大型单位）报166.24点，创6周新高，按周升0.59%。

四大分区方面，新界东、新界西、九龙和港岛CCL Mass，按周分别升1.15%、1.57％、3.07％和3.25%。中原研究部高级联席董事黄良升指，现时CCL距复活节前后目标上望170点，仍相差6.67点或4.08%。

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上月官方楼指结束七连跌 微升0.6%

另差饷物业估价署最新公布，上月私宅售价指数报336.1点，按月升0.6%，终止连跌7个月势头，重回2017年6月水平，惟相对去年1月报390.8点，按年跌14%；与2021年9月历史高位398.1点相比，则仍跌15.6%。上月各类私宅单位楼价指数均回升，其中实用753至1075方呎C类中型单位，上月售价指数报307.2点，按月升幅0.85%最为显着，跑赢大市；而市场最关心的实用430方呎以下A类细单位，上月售价指数报368.2点，按月升幅0.52%。至于私宅租金指数则小幅回软，1月租金指数报173.9点，按月跌0.63%，连跌5个月，按年跌3.98%。值得留意，上述有关数字未完全反映上月初内地与本港开始通关对楼市的影响。

利嘉阁研究部主管陈海潮指，市场利好消息陆续释放，内地和本港全面通关、息口趋稳、新预算案下调印花税率、失业率改善，均预示经济复苏，料下月公布的2月官方楼价指数升幅将扩大至1%；至于3月良好势头料持续，加上《财政预算案》下调楼价1000万元以下物业的首置印花税率，料3月楼价指数升幅再扩大至2%，即首季有机会累升3.6%。陈相信，如目前一切良好势头持续，次季将有机会再升5%，即上半年楼价指数有望累升近9%。

[香港地产]

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